El temor a una huida de la demanda mantiene las rebajas de las casas

| inmobiliaria | 10 agosto, 2011

Con las ventas de pisos en caída libre (hoy se conocerán los datos que publica el INE relativos a junio) desde que se agotó el efecto de la desaparición de la deducción fiscal, los vendedores de casas han optado por ofrecer descuentos cada vez más agresivos. Así lo demuestra el índice de mercados inmobiliarios que elabora Tinsa, una de las principales tasadoras del país.

En julio, el abaratamiento medio anual se situó en el 6,4%, prácticamente idéntico al registrado un mes antes (-6,6%) y significativamente superior a los contabilizados en primavera, que se movieron entre el 3,7% y el 4,4%. Consecuentemente, la caída acumulada se amplía al 22,3% desde los niveles máximos registrados en 2007, explica la empresa en una nota.

Así, la evolución del índice que elabora Tinsa revela que los precios de las casas han vuelto a los niveles de 2005. “Poco a poco los vendedores comienzan a entender que solo si bajan el precio de su vivienda, lograrán venderla”, explica un portavoz de un portal de compraventa de inmuebles en internet.

El análisis de la tasadora pone de manifiesto que en cuatro de las cinco zonas diferentes en las que el estudio divide el mercado español la tónica ha sido la misma: rebajas de precios más intensas. La costa mediterránea protagonizó el salto más elevado al pasar de un descenso de los precios de las casas del 8,7% anual de junio a un 9,5% de promedio en julio. En este área los inmuebles acumulan ya una depreciación del 29,5% desde los máximos que alcanzó a finales de 2007. En este caso, al tratarse de una de las zonas con mayor oferta de inmuebles, la competencia en precios es aún mayor si cabe.

En las capitales y grandes urbes los precios se abarataron el mes pasado un 7,5% anual, dos décimas más que en junio, por lo que su depreciación acumulada alcanza el 24,6% mientras en el resto de municipios las casas bajaron en julio un 5,4% anual, cuatro décimas más que el mes anterior. En esta clase de localidades, el pinchazo de la burbuja inmobiliaria ha supuesto que los pisos sean hoy un 18,4% más baratos que hace casi cuatro años.

Por su parte, las áreas metropolitanas de las grandes ciudades registraron descuentos en el precio de las casas del 6,1% en julio, idéntico porcentaje que en junio y acumulan una pérdida de valor del 23,2%. Solo Baleares y las Islas Canarias se anotaron el mes pasado rebajas promedio del 2,5% anual, muy inferiores al 7% del mes anterior. De confirmarse en los próximos meses esta desaceleración de las bajadas de precios en ambos archipiélagos, se podría llegar a la conclusión de que el ajuste en estos mercados ha tocado suelo. De hecho, fueron las zonas donde se iniciaron los descuentos más elevados. Desde finales de 2007, los inmuebles en las islas se han abaratado un 17,7% de promedio.

¿Qué puede esperarse a corto y medio plazo? “De cara a los próximos meses y teniendo en cuenta que la confianza ha disminuido en el segundo trimestre por el empeoramiento generalizado del panorama económico, quien quiera vender rápido va a tener que ajustar más el precio”, aseguran en una pequeña inmobiliaria, donde también destacan que los compradores acuden a los intermediarios cada vez con más información.

Menos crédito

En este sentido, fuentes de una consultora admiten que los compradores suelen requerir ahora más datos que antes de la crisis acerca del inmueble sobre el que están interesados y, conscientes del exceso de oferta, acostumbran a negociar el precio de forma más agresiva.

En cuanto a las trabas que se encuentran a la hora de formalizar la operación, el acceso a la financiación continúa siendo la principal. Los bancos siguen dando más facilidades para la concesión de la hipoteca únicamente si se trata de comprar un piso de su cartera de activos y, por el contrario, exigen más avales y garantías si el demandante de crédito prevé adquirir una vivienda que no es propiedad de la entidad financiera.

A este respecto, ayer se conoció que el Juzgado de Primera Instancia de Logroño ha condenado a la promotora inmobiliaria Levalta, S.A. a devolver el depósito a cuenta de un comprador -39.550,01 euros- al que no le concedieron la hipoteca para adquirir la vivienda que había señalizado.

Según la sentencia a la que tuvo acceso Europa Press, el comprador firmó el 6 de octubre de 2006 un contrato de compraventa de una casa, trastero y garaje con la promotora. Por el mismo, el comprador se comprometió a pagar 36.962 euros más IVA, antes de la firma de la escritura, algo que cumplió.

Posteriormente, acordaron el abono de más de 253.374 euros a la firma de la escritura, indicando la promotora que se podría subrogar al préstamo hipotecario que tenía suscrito con Caja Madrid. Cuando el comprador acudió a la entidad financiera, le fue denegada la hipoteca, por lo que no se presentó a la cita con el notario, circunstancia que aprovechó la constructora para demandarle. La sentencia absuelve al comprador y obliga a la promotora a devolverle los 39.550,01 euros abonados.

Este es solo un ejemplo de lo que está ocurriendo en el mercado. No en vano, los agentes de la propiedad inmobiliaria aseguran que hasta un 75% de las ventas de casas se frustra por falta de crédito. “Por eso, si las turbulencias actuales de los mercados se mantienen, el euríbor prosigue su escalada y las incertidumbres económicas no se despejan, muchos compradores potenciales de casas pueden decidir que merece la pena esperar”, asegura un experto del sector.

Fuente: cincodias.com

Uno de cada cinco madrileños contempla comprar casa en los próximos 12 meses

| inmobiliaria | 2 agosto, 2011

El 20% de los madrileños contempla adquirir una vivienda en los próximos 12 meses, antes de julio de 2012, según un estudio encargado por la Junta de Compensación Parque de Valdebebas.

El mismo informe apunta que el demandante medio de vivienda busca en Madrid aquéllas de no más de 350.000 euros con un mínimo de tres dormitorios. De estos últimos, un 73% ya es propietario de una vivienda actualmente, el 21% reside en régimen de alquiler y el 4% vive con sus padres.

Cuantificar y evaluar la demanda real
El estudio se ha realizado a través de encuestas telefónicas, con más de 15.000 llamadas, una muestra real de 3.000 entrevistas y un error del 1,8%. Su objetivo ha sido cuantificar y evaluar la demanda real (interés de compra) de una vivienda de obra nueva en Madrid y particularmente en su corona norte.

En el apartado de conclusiones, los autores del estudio afirman que “el 36% de los futuros hogares los compondrán, inicialmente, tres personas” y que “el porcentaje baja al 28% para los hogares de cuatro personas”.

“El 51% de los encuestados busca viviendas de entre 90 y 120 metros cuadrados útiles; de más de 120 metros cuadrados lo hacen el 24%; el 54% de los compradores buscan tres dormitorios; y el 44% de la población entre 30 y 60 años conoce el desarrollo de Valdebebas”.

Los autores del estudio concluyen asimismo que “existe una demanda potencial de 48.000 viviendas en el municipio de Madrid y de 32.000 viviendas en la primera ‘corona’, 80.000 nuevos hogares en total”, para el período 2011-2015.

Fuente: elmundo.es

BNP detecta que ya empiezan a aflorar oportunidades inmobiliarias

| inmobiliaria | 20 julio, 2011

El director de Real Estate en Andalucía asegura que aún no se cruza la oferta y la demanda en términos de rentabilidad, pero asegura que se está despertando el apetito inversor.

La oportunidad, surgida de la situación de estrés que vive el sector inmobiliario, es un elemento que puede empezar a actuar como dinamizador del mercado. Durante la crisis, la oferta y la demanda no se han cruzado en términos de rentabilidad exigida ni de precios, pero BNP Paribas Real Estate prevé que ese gap se vaya disminuyendo en los próximos meses.

Según explica Álvaro Rojas, director territorial de la compañía en Andalucía, entre 2008 y 2010 se registraron muy pocas operaciones de compra-venta o alquiler de inmuebles: “Con la crisis se preveía que esa diferencia se iba a reducir pero se ha mantenido”. Sin embargo, asegura que ahora han comenzado a aflorar buenas ocasiones de negocio.

En el segmento industrial y logístico el desfase entre la exigencia de los propietarios y lo que solicitan los inversores es mayor que en el resto de áreas. El directivo lo sitúa en el 8% por el lado de la oferta y en el 12% por el de la demanda. Para oficinas, la diferencia es menor: un 6% frente al 8%-9%; mientras que en los locales comerciales la media es del 5% y el 7%.

Rojas asegura que hay fondos que antes estaban orientados al Norte de África, tanto para desarrollo comercial como residencial, que ahora se están fijando en Andalucía, como consecuencia de las revueltas árabes. Asimismo, sostiene que cuando cambie la coyuntura, la región se situará “como una zona del Sur de Europa con gran potencial”, especialmente en el segmento turístico-residencial.

Tanto para la comunidad como para el resto del país, el grupo francés considera que la verdadera recuperación se dará en el segundo tramo de 2013.
En general, el perfil del inversor actual son familly office y fondos extranjeros, “buscando operaciones en oportunidad o ajustadas al nuevo escenario”.

Por otro lado, explica que de la misma manera que las dificultades de acceso a la financiación están multiplicando las operaciones corporativas, “esto trasladado al sector inmobiliario supone más transacciones de sale & leaseback y compra-venta”.

Precisamente, la Junta ha acudido a esta fórmula y, tal y como adelantó EXPANSIÓN, el pasado día 17 de junio, le ha adjudicado a BNP Paribas la comercialización de un paquete de 49 edificios administrativos por los que quiere ingresar hasta 600 millones de euros. Al concurso se presentaron todas las grandes consultoras inmobiliarias internacionales.

Como en este caso, la crisis también está abriendo nuevas oportunidades de negocio a estas empresas. Otra sería la gestión de activos de bancos, donde el grupo galo también ha entrado. En Andalucía, tiene en cartera unas 3.000 viviendas, tras firmar acuerdos marco con entidades como Cajasol, Santander Real Estate, Caja Granada, Bankinter, Unicaja, Caja Duero o BBVA, entre otros.

Junto a ello, el directivo destacó la buena marcha de la promoción de inmuebles que comercializa en Nervión (Avenida Ramón Carande, Sevilla), cuya venta le encomendó Santander. En las últimas tres semanas hemos vendido 50, “lo que ratifica que el buen producto a buen precio y bien situado sigue generando demanda”.

Fuente: expansion.com

El G-14 estima que el ‘stock’ de viviendas creció en 8.000 unidades hasta marzo

| inmobiliaria | 22 junio, 2011

Las estadísticas que generan diferentes actores del sector inmobiliario sobre el excedente de viviendas en España es dispar, difuso y de complicado contraste. A las estimaciones de Catalunya Caixa y Acuña & Asociados se unen los cálculos del grupo de las principales inmobiliarias españolas, el G-14, que estima que el ‘stock’ de viviendas aumentó en 8.000 inmuebles durante el primer trimestre del año, hasta rondar las 700.000 unidades, como resultado del registro de 34.000 certificados de fin de obra, frente a las 26.000 viviendas vendidas.

En un comunicado emitido tras conocerse que la construcción de viviendas libres descendió un 13,8% en el primer trimestre de este año, con un total de 15.398 inmuebles iniciados, según el Ministerio de Fomento, el ‘lobby’ de los grandes promotores afirma que “la actividad inmobiliaria sigue marcando mínimos históricos”.

Así, califica la reducción de las compraventas en los últimos meses de “intensa”, una vez “diluido el ‘efecto deducción’, y constata un “recrudecimiento” de las condiciones financieras.

Solución al ‘embudo’
La iniciación de viviendas seguirá en descenso a lo largo de 2011 mientras no se solucione el “embudo” del crédito que existe actualmente y que hace que la banca no financie “ni siquiera los proyectos viables”, según Julio Gil, ex gerente de los promotores españoles y actualmente socio director de Horizone Consulting Inmobiliario y codirector del Master Inmobiliario de la UNED.

Gil indicó que “hay ámbitos en los que existe una demanda que está esperando poder comprar”, si bien “la financiación está extrangulada”. En esta situación, Gil consideró necesario “buscar alternativas de carácter más público” y concretó, por ejemplo, “que las comunidades autónomas se preocupen de dotar de financiación a los proyectos de vivienda protegida”.

Fuente. elmundo.es

Inmobiliarias y bancos estrenan las ‘rebajas de verano’ para vender pisos

| inmobiliaria | 20 junio, 2011

Imagínese pasear por una calle comercial. A cada lado hay una fila de tiendas en cuyos escaparates cuelgan carteles enormes y con colores llamativos que anuncian descuentos astronómicos de precios.

Hay que hacer ventas. Por eso, intentan atrapar al consumidor con sus promociones. Aunque esta escena es típica en los comercios del sector del textil, ahora se puede encontrar en el mercado inmobiliario ante las rebajas veraniegas.

Desde descuentos de precio del 70%, hasta hipotecas bonificadas o tarjetas de crédito para gastos relacionados con la casa son algunas de las promociones que tantos inmobiliarias como bancos han lanzado para deshacerse de la cartera de viviendas vacías que tienen acumuladas. Hay mucho producto, y poco cliente, por lo que la competencia es dura y las estrategias de marketing son las que reinan ese panorama.

No obstante, el ingrediente común de todas las empresas que venden casas son las reducciones del precio con el fin de hacer más asequible el acceso a una vivienda. Las entidades financieras, a través de sus inmobiliarias, son las reinas de esos descuentos, ya que cuentan con un mayor músculo financiero para reducir sus márgenes de beneficio.

Así, la inmobiliaria de Banesto, Casaktua.com, ha sacado una oferta de viviendas con rebajas de hasta el 70%. Pero, ¡ojo! No es en toda su oferta esa astronómica rebaja, sino que en determinadas residencias. De hecho, vende 1.200 pisos por un precio inferior a 100.000 euros.

Servihabitat, la inmobiliaria de La Caixa, le ha dado un toque de originalidad. Ahora, esta sociedad tiene una oferta especial para comprar una casa en un pueblo del interior, de la montaña o de la playa desde 60.000 euros. Lo más curioso es que el interesado hace una propuesta económica a la empresa y ésta puede aceptarla o no. Para comprar esta segunda residencia, la entidad cuenta con una hipoteca con condiciones especiales.

El plato principal: la financiación

La financiación del cien por cien del precio de la vivienda es el plato principal de la mayoría de las promotoras ligadas a entidades financieras, de manera que el comprador suspira aliviado porque evita abonar una entrada.

Por ejemplo, Solvia, la inmobiliaria del Banco Sabadell, ofrece esta financiación para segundas residencias. Además, ha lanzado el ofertón del verano con una rebajada adicional de los precios del 10% que durará hasta finales del próximo mes de septiembre.

Ante la entrada de la época estival, también Caixa Catalunya se ha apuntado a esas rebajas de verano con descuentos de hasta 25.000 euros en la adquisición de una residencia, siempre que la operación esté vinculada a un depósito de ahorro. Cada vez que el cliente deposite 500 euros de inversión, participa en el sorteo de 300.000 euros en metálico para la compra de un piso, cuyo valor como mínimo será de 150.000 euros. El sorteo será a mediados de julio.

Aunque ya no se ven ofertas que regalan un coche, los muebles del salón o los electrodomésticos, Revalua, la promotora de Caixa Penedés, no ha dejado de lado la tradición y regalará un televisor si compras una casa. Tampoco se ha olvidado de ofrecer la hipoteca bonificada.

La imaginación está en las inmobiliarias

Por su parte, las inmobiliarias que no pueden competir con esas rebajas de las entidades financieras utilizan su imaginación y ofrecen otro valor añadido. Éste es el caso de la inmobiliaria Osuna que ha lanzado una campaña llamada Estas casas van a volar, inspirada en la película Up. Su idea es promocionar su cartera de viviendas con azafatas que darán globos por diferentes puntos del país.

En cambio, Quabit ha lanzado un servicio llamado Living Revolution, que te quita muchos quebraderos de cabeza que se tienen después de comprar una casa. Por ejemplo, se encarga de contratarte un carpintero o un electricista. Pero aquí no acaba la promoción. También da una tarjeta a los clientes para que consuman 300 euros al mes para gastos durante el primer año.

Realia también se apunta a regalar los electrodomésticos o muebles, pero sólo en determinados productos, ya que se estrategia es reducir los precios con una media del 28%. Pero ese porcentaje también varía. Si es un inmueble residual, esa rebaja puede alcanzar el 50%.

Por su parte, Reyal Urbis bonifica al cliente con un descuento en el precio, si paga una determinada cantidad de dinero al momento de cerrar el contrato.

Fuente: lainformacion.com

Baja el precio de la vivienda

| inmobiliaria | 15 junio, 2011

El abaratamiento general de la vivienda libre había comenzado a ralentizarse a partir del segundo trimestre de 2009, cuando alcanzó su máxima caída con un descenso del 7,7 %, tendencia que se ha roto en este último trimestre.

El mayor descenso del precio de la vivienda se debió principalmente al fuerte abaratamiento de la vivienda usada, que fue del 6,3 %, ya que el precio de la vivienda nueva disminuyó sólo el 1,9 %, continuando con su tendencia a la baja.

Según los registros del INE, el precio de la vivienda usada no bajaba a tanta velocidad desde el tercer trimestre de 2009, cuando cayó el 8,3 %.

Por comunidades autónomas, los mayores descensos interanuales del precio de la vivienda se produjeron en La Rioja (7,8 %), Navarra (6,4 %), Aragón (6,2 %), Cantabria (6,1 %) y Cataluña (5,5 %).

Por contra, las comunidades en las que menos bajó el precio fue en Murcia (2,4 %), Asturias (2,6 %), Baleares (3 %) y Galicia (3 %), mientras que en la ciudad autónoma de Ceuta bajó el 6,6 % y en Melilla descendió el 5,4 %.

El IPV no incluye la vivienda protegida ni variables como el precio del metro cuadrado o el número de transacciones realizadas, que sí tienen cabida en otras estadísticas como la que elabora el Ministerio de Fomento.

La diferente metodología explica que los datos difieran, ya que según el Ministerio el precio de la vivienda cayó el 4,7 % respecto al mismo periodo del año pasado, con lo que el valor del metro cuadrado se situó en 1.777,6 euros, un dato que supone regresar al nivel registrado en 2005, antes del “boom” inmobiliario.

Para elaborar su estadística el INE recoge la información sobre la compraventa de viviendas efectuadas en los últimos tres años a partir de los datos facilitados por los notarios. EFE

Fuente: abc.es

Jóvenes parejas menores de 35 años e inversores, perfiles predominantes en el SIMA 2011

| inmobiliaria | 7 junio, 2011

La 13ª edición de SIMA ha vuelto a confirmar el perfil de visitante que en las últimas ediciones se ha consolidado como mayoritario. Por una parte, menor de 35 años, por lo general en pareja, que antes de acudir a la feria ha consultado las web de los expositores o incluso visitado la vivienda que le interesa, que el ajuste de precios le está permitiendo dar el salto de la 1 o 2 habitaciones a las 2 o 3 como opción preferente y que desea la casa para formar su primer hogar. Y por otra, un visitante maduro, con espíritu inversor y que aspira a rentabilizar sus ahorros a medio plazo mediante la compra de una vivienda turística, ya sea para disfrutarla o para alquilarla.

“Estamos satisfechos”, comenta Eloy Bohúa, director general de Planner Reed, empresa organizadora de SIMA. “Las dudas que podía haber respecto al impacto que el fin de las ayudas fiscales o el repunte del Euribor podían tener sobre la demanda residencial se han aclarado. El público ha seguido respondiendo a la llamada de SIMA.

Y aunque, ciertamente, no lo ha hecho en la misma cantidad que en SIMA2010, por el efecto arrastre que entonces tuvo el anuncio del fin de las ayudas fiscales, ha sido, un público muy interesante, en un alto porcentaje comprador, que sabe lo que quiere y que ya viene informado. En definitiva, el target más adecuado para una feria comercial como SIMA”.

Para José Ramón Prol, jefe de Ventas de Pryconsa, “nuestras expectativas en la feria, como siempre, se han cumplido. Hemos tenido una importante afluencia de público, que se ha interesado lo mismo por nuestras seis promociones en Madrid como por las de costa. Así que no podemos si no estar satisfechos con nuestra participación en SIMA, significativa y provechosa”.

Para Joaquín Centenera, director comercial de la promotora C-15, el secreto del éxito en una feria consiste “en acudir con una oferta que en precio y localización encaje con los deseos de los visitantes”. En su opinión, “se nota que el público que viene tiene necesidad de comprar y sobre todo va buscando precio y zona, que es precisamente lo que podemos ofrecer los promotores profesionales, los que llevamos muchos años en este negocio”. Centera también coincide en destacar que el visitante mayoritario “está muy informado, que ha preguntado mucho, precisamente por esa necesidad de compra a la que antes aludía, lo que le lleva a informarse mucho y durante mucho tiempo hasta que decide cerrar la compra”.

Francisco Andújar, responsable del portal inmobiliario de Ahorro Corporación, destaca el nivel tanto de los stands de los expositores de la feria como del empeño por promocionar y dar a conocer el producto que comercializan”. Para Andújar, los cambios en el potencial comprador respecto a los años del boom son profundos, lo que a su vez está obligando a modificar las estrategias comerciales de los expositores. “Antes la gente compraba mucho más rápido y ahora tiene el producto trillado. Hay visitantes que viene a nuestro stand por segunda o tercera vez, que llevan un año o más mirando y comparando precios. Son menos que antes, menos rápidos en decidirse pero, indudablemente, mucho más cualificados”.

Por su parte, Rafael Valderrábano, consejero delegado de Básico Homes, también destaca la excelente calidad del visitante, pero matiza que su número ha descendido ligeramente respecto a la edición de 2010. “Lógico, por otro lado. Entonces concurrieron una serie de circunstancias que animaron tanto las visitas como las ventas, principalmente el anuncio del fin de la desgravación fiscal por la compra de una vivienda. En esta edición la afluencia del público se ha moderado ligeramente, pero con todo es claramente superior a la registrada en las ediciones de invierno y primavera”, concluye.

José Luis Delgado, responsable de la delegación comercial en Madrid de Grupo Mahersol, promotora especializada en vivienda turística, se atreve incluso en cuantificar el perfil de l visitante de SIMA” Yo diría que un 30% está verdaderamente interesado en el producto por el que pregunta y que un 70% viene principalmente a informarse. Y que de ese 30%, entre un 50 y un 60% viene al stand por segunda vez por lo menos, a completar la información que ya tiene”.

Si Mahersol es un ya un clásico en SIMA, Fincas Las Marías se estrenaba en la feria en esta edición. “Es la primera vez que venimos y estamos muy contentos, a pesar de que hemos acudido con un producto completamente y diferente de lo que habitualmente viene buscando la gente que acude a una feria inmobiliaria”, asegura Gerardo Pérez Durías, promotor de Las Marías. “Hemos atendido a muchas personas interesadas y vendido varias unidades”, concluye.

Para Carmen Ruisánchez, directora de Marketing de Adrisa, “nuestra valoración es positiva, hemos atendido a muchas personas y de hecho las hemos derivado a distintos puntos fuera de la feria, por lo que tenemos la esperanza de cerrar operaciones”. Los productos que más se han demandado en el stand de Adrisa han sido la vivienda protegida, “porque llevamos descuentos de hasta 15.000 Euros en esta tipología, además de trastero, y la vivienda en alquiler con opción a compra, que es otro de nuestros nichos de mercado”.

La idoneidad del espacio comercial de la feria es lo que más destaca de SIMA José Luis Álvarez, director Comercial de Level, quien valora la participación de su promotora “de manera muy satisfactoria. La gente viene buscando precios competitivos y por esta razón nuestros productos están teniendo una magnífica aceptación entre los visitantes”.

Para Juan Jurado, director técnico de Arjusa, la feria ha resultado “muy positiva, tanto por el número de visitas que hemos tenido como el interés que han mostrado por el conjunto de nuestra oferta”. De acuerdo con su director técnico, la tipología más se ha demandado en Arjusa han sido las viviendas de tres dormitorios, así como las promociones de protección pública”.

En la misma línea se expresa Manuel Rico, director de Marketing de Roan, para quien la clave de las numerosas visitas que han recibido el stand ha sido el producto traído, “con el que sin lugar a dudas hemos acertado, obra nueva en el norte de Madrid, en los PAUs de Valdebebas y Sanchinarro, y Puerta de Hierro”. Rico también coincide en el incremento del visitante que busca una vivienda turística. “Es algo que todos los expositores comenzamos a notar hace un par de ediciones. En nuestro caso, por ejemplo, las demandas de los visitantes se han centrado en Alicante y Valencia”.

Los expositores internacionales, satisfechos

SIMA2011 ha resultado una rentable inversión para los inversores internacionales. Para Manuel Pacheco, director del Departamento de Promoción de Inversiones y Desarrollo del Ministerio de Turismo de la República Dominicana, “nuestros objetivos principales eran promocionar los proyectos inmobiliarios en curso y presentarlos como una oportunidad de inversión, y ambos se han cumplido. Además se han concretado interesantes contactos para comprar inmuebles en nuestro país”.

Una valoración similar realiza Pere Pagès, representante en España de Rede Brasil Inmóveis. “Además de presentar en el marco de SIMA un canal de comercialización de inmuebles en Brasil para españoles, hemos realizado numerosos contactos con inversores y compradores interesados en las oportunidades que ofrece Brasil.

Lynda Fernández, Senior VP of Public Relations de Miami Association of Realtors, afirma que “una vez más nuestra participación ha sido muy satisfactoria. “Venimos a SIMA desde 2005, así que podemos establecer comparaciones. En esta edición hemos notado un notable incremento del interés por Miami”.

Para Natacha Guerra, de Destino Punta del Este, la presencia en SIMA de esta asociación público-privada tenía como objetivo dar a conocer el balneario de Punta del Este como destino turístico y de inversión, y “en este sentido hemos cumplido estoa objetivos con creces, hemos detectado mucho interés en invertir en Punta del Este”.

Fuente: inmodiario.com

Expertos apuntan a un repunte del sector inmobiliario en Castilla y León a partir de 2012

| inmobiliaria | 31 mayo, 2011

El Instituto de Práctica Empresarial ha apuntado este jueves que el ajuste de las viviendas terminadas y el aumento de la compra-venta podría marcar el cambio de tendencia en Castilla y León y comenzar un nuevo ciclo en 2012 con un repunte del sector inmobiliario.

Así lo afirman los profesores del IPE que, tras analizar diversas variables producidas en los últimos meses, consideran que “la tendencia que se está produciendo en Castilla y León indica que para 2012 se puede producir un repunte del sector en determinadas zonas”, explica José Antonio Pérez, director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

Durante el último trimestre de 2010 se empezó a notar el cambio de tendencia con un incremento en el precio de la vivienda del 1,1 por ciento, según datos del INE.

“Todo parece indicar que los precios han tocado fondo y a partir de ahora seguirán la tendencia habitual de ganar valor con el paso del tiempo, a medida que se consolida el ritmo al alza de compraventas y se continúa drenando stock, ya que el número de compraventas actuales es mayor al de vivienda nueva terminada”, afirma José Antonio Pérez.

De hecho, según datos publicados por el Ministerio de Fomento, el stock de viviendas cerró 2010 en el 2,5 por ciento y en estimaciones del Instituto de Práctica Empresarial, se está dando la tendencia de vender más de lo que se termina de construir por lo que “a finales de 2011 puede darse la situación de que se agote el stock en zonas donde la demanda desea residir y sea de nuevo necesario empezar a construir, lo que implicará una reactivación del sector y la consecuente subida de precios ante la escasez de oferta”, explica José Antonio Pérez.

El Instituto de Práctica Empresarial es una Escuela de Negocios que cuenta con 250 profesores y conferenciantes invitados y 7.000 alumnos de todo el territorio nacional.

Fuente: europapress.es

La nueva realidad de la vivienda: comprar como inversión es “la apuesta perdedora”

| inmobiliaria | 24 mayo, 2011

“Si necesitas y quieres una, no hay nada malo en ello. Pero si aún piensas que es una inversión que se revalorizará sí o sí, estás haciendo la apuesta perdedora”. Así de tajante se muestra el columnista de Reuters John Wasik sobre la decisión de comprar una casa para invertir. Esta ‘teoría del muy tonto’ hace tiempo que dejó de estar vigente, afirma.

En su artículo de opinión, el experto asegura que durante los años del auge de la burbuja inmobiliaria, la idea de adquirir una vivienda para después venderla “seguro” a un precio mayor era la que prevalecía.

Cambio de mentalidad

Sin embargo, ahora que los precios de los inmuebles registran caídas hasta de dos dígitos, dependiendo de las regiones, la gente debería desterrar esta “psicología de masas” y asumir que el mercado inmobiliario no funciona igual que antes.
“En estos momentos, es un mercado de ‘el menos tonto’: esperas que no te tomen el pelo al comprar un activo que se deprecia en un clima económico problemático. Millones permanecen fuera del mercado sólo para evitar esta sensación”, indica. ¿El fin del sueño americano para la vivienda de EEUU?

Según recuerda, las casas todavía siguen abaratándose en muchas ciudades y crece a ojos vista el número de propietarios underwater, es decir, aquellos compradores ahogados por una deuda hipotecaria superior al valor actual de su casa.

Además, las previsiones apuntan a que los precios seguirán bajando en los próximos meses. La analista Meredith Whitney aseguraba recientemente que caerán otro 8% en los próximos 15 meses, mientras que un informe de la firma inmobiliaria Zillow adelanta que los precios cerraron el primer trimestre del año en niveles cercanos a los de la gran Depresión.

¿Y España?

Wasik hace referencia al caso estadounidense, pero este escenario y la reflexión podrían extrapolarse a España, donde las casas se han abaratado de media un 17% desde sus máximos de 2007. Todo apunta, además, a que salvo casos concretos o áreas metropolitanas determinadas, aún no se ha tocado suelo y el ajuste proseguirá.

“Los precios de la vivienda continúan en cierta situación de bloqueo porque los propietarios no venden por debajo de un precio aceptable y los compradores se plantean esperar una oportunidad mejor en el ciclo de caídas”, destacaba Bankinter en un estudio publicado el pasado mes de abril. La situación se ha visto agravada por la previsión de subidas tipos de interés y con las ventas de inmuebles con elevados descuentos que están realizando bancos y cajas de ahorros para limpiar sus balances

Bankinter señalaba también que el ritmo de absorción del stock será el que marque la recuperación del sector y su reactivación, aunque teniendo en cuenta los últimos datos, este cambio de rumbo podría alargarse hasta siete años. Así, para muchos expertos, el mercado de vivienda aún está caro y no es buena inversión por ahora.

Fuente: eleconomista.es

Escasea la obra nueva en Madrid

| inmobiliaria | 17 mayo, 2011

La crisis inmobiliaria ha dado un vuelco al mercado residencial español. Un estudio de Foro Consultores revela que en capitales de provincia como Madrid, el stock de viviendas se ha reducido a la mitad en cuatro años y ya escasea la obra nueva.

El mercado residencial madrileño está sufriendo una profunda transformación como consecuencia de la crisis del ladrillo desatada en 2007. En cuatro años el panorama inmobiliario de la ciudad ha dado un vuelco en lo que a stock, nuevas promociones y precios se refiere. Un estudio de mercado elaborado por Foro Consultores Inmobiliarios analiza estos tres cambios fundamentales, que además podrían ser el preludio de lo que va a ocurrir en otras capitales de provincia españolas.

El informe revela que el stock de viviendas ha caído alrededor de un 48%, al pasar de casi 10.000 casas en 2007 a poco más de 5.000 en la actualidad. Debido a esta reducción del stock y a la escasez de nuevas promociones, en algunas zonas apenas hay obra nueva. Por otro lado, los precios han bajado de media en torno a un 19%.

El stock se ha reducido especialmente en Vicálvaro, con una variación del 98% entre 2007 y 2011; Arganzuela, con un descenso del 77%, y Villa de Vallecas, con un 74% menos. Ha sido menos acusado en Usera (-8%), Latina y San Blas (-12%). En Chamartín incluso ha crecido un 1%.

La escasez de vivienda nueva en Madrid contrasta con la abundancia de oferta en otras zonas de España. De hecho, según el estudio, en distritos como el de Fuencarral-El Pardo, Usera o Chamartín la demanda ya supera a la oferta, de modo que si no se inician nuevas promociones y se mantienen los actuales ritmos de venta, la obra nueva comenzaría a agotarse en menos de un año.

No obstante, Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, asegura que lo que está pasando en Madrid terminará ocurriendo en otras capitales de provincia. “A nivel inmobiliario Madrid siempre se adelanta a lo que pasará en otras zonas”, afirma. Smerdou explica que el grueso del stock está en zonas turísticas, pero es la oferta de primera residencia la que primero se va a acabar. “Una prueba es Madrid, donde el stock se ha liquidado sin salir vivienda nueva, pero también puede ocurrir en Málaga”, indica.

Actualmente existen en Madrid 376 promociones con viviendas en venta directa, un 16% menos con respecto a 2007. El volumen inicial de venta de estas promociones se ha reducido un 30% en cuatro años, hasta 16.870 viviendas. Los distritos donde se están desarrollando los nuevos planes urbanísticos, como Carabanchel, Hortaleza y Villa de Vallecas son los que mayor número de inmuebles registran, apunta el informe.

Además, en las zonas nuevas también están en marcha 25 promociones de cooperativas, que arrojan al mercado más de 1.500 viviendas, las cuales no se han incluido en el estudio.

Precios

En cuanto a los precios, han experimentado desde 2007 un retroceso medio del 19% hasta situar el metro cuadrado en 3.952 euros, lo que supone niveles de 2005. En valores absolutos, en 2011 los precios se mueven en una horquilla que oscila desde un mínimo de 77.900 euros hasta un máximo de 3,3 millones. El precio medio se sitúa en 332.446 euros.

El estudio indica que la disminución de los precios responde principalmente a la irrupción en 2008 de las entidades financieras con activos inmobiliarios, que han ajustado los precios a la baja para aumentar las ventas. La banca ha ofrecido además condiciones ventajosas de financiación para sus viviendas.

Chamartín, Retiro y Salamanca son los distritos donde más se han abaratado los inmuebles desde 2007, aunque aún así siguen siendo las zonas más caras. Por el contrario, en Arganzuela, los precios apenas han bajado un 6%.

Fuente: cincodias.com